Acheter une maison construite par un particulier nécessite quelques précautions à prendre, alors sans plus attendre, voici tout ce que vous devez savoir a ce sujet et dans les moindres détails.
Qu’est-ce qu’une maison construite par un particulier ?
Commençons par un point de définition, il s’agit d’une maison construite par un non professionnel du bâtiment, elle est bâtie par le propriétaire lui-même ou avec des artisans.
Souvent personnalisée selon les goûts du vendeur, le particulier est considéré comme constructeur légalement, et cela n’échappe pas a la garantie décennale obligatoire (article 1792-1 du Code civil).
Les avantages d’acheter une maison construite par un particulier
Ils sont nombreux, à commencer par un prix souvent plus attractif, en l’absence de marge promoteur. Il n’y a généralement pas de frais d’agence soit des économies de 5 à 15%.
Autre point qu’apprécient beaucoup, la relation directe avec le vendeur, plus humaine, et beaucoup d’acheteurs préfèrent éviter les agents immobiliers, qui ne sont pas toujours dans les coeurs.
C’est aussi une manière d’obtenir des informations détaillées sur la construction et les matériaux. Enfin, les maisons construites par un particulier présentent souvent des finitions soignées et aménagements originaux.
Les précautions à prendre avant l’achat
Vérifier la présence de la garantie décennale est indispensable, vous devrez aussi exiger tous les diagnostics immobiliers (environ 9). Contrôler l’assurance dommages-ouvrage (souvent absente) est aussi indispensable.
Enfin, faire appel à un expert indépendant avant de signer est vital pour vous assurer qu’il n’y ait pas de problème majeur pour la maison, une mauvais surprise peut parfois engendrer de très nombreux coûts.
L’acheteur doit aussi vérifier les documents administratifs : permis de construire, déclaration d’achèvement, conformité….
Il est aussi recommandé de négocier des clauses protectrices dans le compromis de vente et méfiez-vous des malfaçons et des travaux non déclarés.
Les étapes clés pour un achat sécurisé
Vous devrez tout d’abord rechercher sur les plateformes entre particuliers (PAP, ParuVendu), la ou paraissent les maisons construites par des particuliers, comme également Le Bon Coin.
Autre point très important, visitez le bien en inspectant soigneusement, vous devez absolument tout vérifier, et vous devrez aussi posez des questions précises sur les travaux et artisans, le bien et son historique doivent être connus par cœur.
Analysez les documents administratifs fournis également, il vous permettront de tout comprendre, et comme vu précédemment, faites réaliser une expertise technique indépendamment qui permettra d’éviter les mauvaises surprises.
Vérifiez aussi les diagnostics obligatoires, notamment ceux qui concernent le DPE qui a de plus en plus de contraintes qui y sont associés. Formalisez également l’achat avec un compromis clair, incluant clauses suspensives, tout doit être aux petits oignons pour ce type d’achat.
Et bien sûr, l’opération d’achat sera a finaliser chez le notaire qui permettra de rendre la vente légale et officielle.
Les risques liés à l’achat auprès d’un particulier
Si nous insistons beaucoup avec tout ce qui doit être mis en place lors de l’achat, c’est parce que ce type d’achat présente des risques, à commencer par une absence possible d’assurance dommages-ouvrage.
Le risque de malfaçons non détectées est aussi très sérieux, il peut parfois faire capoter tout un projet, et en considérant qu’il y a moins de recours légaux qu’avec un promoteur.