L’étage d’un appartement influence fortement son prix, mais pour quelles raisons? C’est ce que nous allons voir dans cet article complet et détaillé, rentrons dans le vif du sujet dès maintenant.
Pourquoi l’étage compte-t-il ?
Plus l’appartement est haut, plus il est cher, c’est le cas sur tout les lieux de la planète, et ce n’est pas un hasard, puisque les étages élevés offrent une meilleure vue, et avec cela, une luminosité supérieure, ce qui améliore beaucoup le cadre de vie.
Moins de bruit venant de la rue également, vivre au rez-de chaussée en centre-ville est forcément très peu agréable, il n’y a quasiment aucune intimité, même au niveau visuel avec les fenêtres.
Les différences de prix selon l’étage
À Paris, un dernier étage coûte en moyenne 19% de plus qu’un rez-de-chaussée, un écart considérable, et en province, l’écart atteint 15%, et dans certains cas, la différence peut monter à 25%.
Un appartement au 3e étage vaut 0,8% de plus qu’au 2e étage, ici, l’écar est quasiment inexistant, au 6e étage, la hausse atteint 1,5%, ce sont surtout le rez-de-chaussée et le dernier étage qui font la différence.
Mais attention, car d’autres facteurs rentrent en compte, sans ascenseur, les derniers étages peuvent coûter moins cher par exemple, idem s’ils sont une fournaise pendant la période estivale ou encore qu’ils sont mansardés.
Le rôle de l’ascenseur
Avec ascenseur, la prime à l’étage est forte, car les acheteurs veulent la hauteur, mais pas les escaliers, surtout a un âge avancé, et sans ascenseur, le prix baisse au-delà du 3e ou 4e étage.
Le 2e ou 3e étage est alors le plus recherché, à la fois en hauteur de la ville mais aussi suffisamment accessible depuis le rez-de-chaussée, même pour les personnes âgées.
Le cas du rez-de-chaussée
Moins cher, il est souvent décoté de 10%, et n’est pris que par ceux qui n’ont pas les moyens, et il est le plus exposé aux nuisances sonores et au passage, il faut dire qu’ils n’ont pas grand chose pour plaire, ayant tout d’abord moins de luminosité, moins de vue et étant aussi exposés aux nuisances voire a la saleté dans les endroits mal famés, c’est aussi potentiellement un danger.
Plus accessible pour personnes âgées ou familles, il offre également un déménagement plus facile, il n’a donc pas que des défauts, bien qu’ils soient nombreux.
Les facteurs qui modulent l’impact de l’étage
La présence d’un balcon ou d’une terrasse augmente la valeur, et il faut aussi prendre l’emplacement dans la ville joue aussi, un rez-de-chaussée dans le 16ème a bien plus de valeur qu’un dernier étage dans le 18ème par exemple.
La qualité de l’immeuble et des prestations compte également, par exemple, beaucoup de derniers étages sont des chambres de bonne sous les toits, montrant que le dernier étage n’est pas forcément signe de qualité supérieure.
Egalement, il faut savoir qu’un dernier étage dans un endroit au climat chaud vaudra moins que dans un endroit froid, car plus l’étage est haut et plus la chaleur y est élevée.