Même si les maisons à 1 euro en Italie ont reçu beaucoup d’attention médiatique, il peut être difficile de trouver de vrais détails ou de savoir par où commencer. Si vous êtes intéressé par ce programme, je vous recommande de lire d’abord ces informations.
Dans toute l’Italie, les villes qui ont connu le dépeuplement (généralement des municipalités rurales de l’intérieur) ont lancé des programmes de « maison à 1 euro » dans le but de redynamiser les communautés et de restaurer les propriétés abandonnées.
Chaque programme est géré indépendamment par la ville, avec ses propres exigences et processus. Certaines villes vendent des maisons toute l’année. Certains les vendent aux enchères par lots. Certaines villes comptent des dizaines de logements, d’autres n’en ont qu’une poignée. Il n’existe pas d’endroit unique où s’adresser pour tous les détails.
Maisons limitées à 1 euro
Dans la plupart des villes, pour lancer un programme de maisons à 1 euro, la municipalité annonce le plan et invite les propriétaires à mettre à disposition leur bien dans le cadre de ce programme. Ce processus peut prendre des années, car de nombreux propriétaires ont déménagé depuis longtemps et certaines maisons comptent des dizaines de propriétaires, la propriété étant transmise de génération en génération.
En raison de ce long processus, la plupart des villes ne disposent que d’une poignée de maisons à 1 euro. Et une fois ces propriétés acquises, le programme prend souvent fin.
Si vous allez sur la carte des villes à 1 euro sur ce site et cliquez sur les villes, beaucoup diront que le programme est terminé.
Certaines villes suivront ce processus plusieurs fois et mettront les maisons à disposition par lots. Gangi, Tarente et Calatafimi-Segesta ont chacune réalisé plusieurs séries de maisons à 1 euro, mais les acheteurs doivent les acquérir lorsque les propriétés sont disponibles.
D’autres villes comme Sambuca et Salemi sont propriétaires des propriétés. Il y a plusieurs décennies, un tremblement de terre a frappé cette partie de la Sicile. Les familles dont les maisons ont été endommagées ont récupéré l’argent de leur assurance et ont construit de nouvelles maisons ailleurs. Les maisons laissées sur place sont devenues la propriété de la ville. Dans ces deux villes, la mairie vend les maisons aux enchères par lots. Et encore une fois, les acheteurs potentiels doivent participer au programme lorsque les maisons sont disponibles.
Course principalement bénévole
Les municipalités qui gèrent ces programmes disposent d’un personnel très (TRÈS) limité – généralement uniquement des bénévoles de la ville qui font de leur mieux pour aider. Après le lancement d’un programme, ils reçoivent des centaines (voire des milliers) de messages par jour demandant plus d’informations.
La plupart des villes ne disposent pas de personnel d’assistance pour répondre à tous les e-mails. Souvent, le personnel dont ils disposent ne parle pas anglais. Et ils ne sont pas en mesure de prendre plus de photos de la propriété à envoyer.
Si vous souhaitez voir les maisons, la meilleure option est d’y aller. Cela peut sembler contre-intuitif, et beaucoup de gens craignent que toutes les maisons disparaissent, mais il existe des milliers de propriétés vides et bon marché disponibles.
Choisissez d’abord une ville
Pour acheter une maison à 1 euro, vous devez d’abord sélectionner la ville qui vous intéresse car elle déterminera la manière dont vous allez acquérir une propriété.
Bien que certaines villes vous permettent d’acheter ou de soumettre une offre/candidature depuis l’étranger, ma suggestion est toujours, si possible, d’aller visiter. Et visitez plusieurs villes ! Ils sont tous complètement uniques, chacun avec sa propre ambiance et personnalité. Si vous ne parvenez pas à joindre quelqu’un en ville, restez simplement dans un BnB local et demandez à votre hôte. Ils peuvent souvent vous mettre en contact avec quelqu’un pour vous aider.
Une fois que vous avez trouvé la ville dans laquelle vous vous sentez comme chez vous, vous pouvez rechercher une maison et revoir le processus spécifique à cette ville. Ne craignez pas de manquer quelque chose : de nombreuses maisons à bonnes affaires sont disponibles !
Exigences
Les maisons à 1 euro sont généralement soumises à diverses exigences, qui incluent souvent une caution – pour garantir que la rénovation sera achevée dans un délai spécifié. Ce montant varie de 2 500 € à 5 000 € et est généralement dû au moment de la candidature/offre.
Le processus de dépôt et le délai varient selon la ville, mais généralement le dépôt est restitué une fois la rénovation terminée.
Certaines villes peuvent également exiger que vous les visitiez d’abord, et certaines ont un processus de candidature qui peut attribuer plus de points aux acheteurs qui envisagent d’y vivre, font appel à des commerçants locaux ou ont moins d’un certain âge.
Les types de maison à 1 euros
Les maisons à 1 euro sont situées dans les centres historiques de TRÈS vieilles villes – souvent avec des routes construites pour les chevaux et non pour les voitures. Ce ne sont pas des villas (même si les gens en achètent souvent plusieurs et les combinent pour créer des maisons plus grandes). Ils n’ont généralement pas de cour car à l’époque de leur construction, les propriétaires avaient leurs fermes à la campagne et leurs maisons en ville. Ils ne sont jamais « sur la plage ». Et ils se trouvent généralement dans des villes de moins de 20 000 habitants (ce qui est idéal si vous cherchez à profiter de l’impôt forfaitaire sur la retraite en Italie ).
La plupart des maisons à 1 euro ont également tendance à être assez petites (70 m²/ 750 pieds carrés en moyenne). Beaucoup d’entre eux sont abandonnés depuis des décennies et se trouvent dans un état de délabrement variable. Certains ont à peine quatre murs, tandis que d’autres n’ont besoin que d’une certaine modernisation. Mais ils nécessitent TOUS un investissement financier supplémentaire, c’est pourquoi ils sont vendus à si bas prix.
1 euro OU une maison à prix réduit ?
Pour certaines personnes, les restrictions et l’ampleur des travaux impliqués dans la rénovation d’une maison à 1 euro sont trop intimidantes. Souvent, ces personnes aiment toujours les communautés et décident donc d’acheter des maisons « bon marché » cotées en bourse dans les mêmes villes.
Maintenant connues dans certaines villes sous le nom de maisons « haut de gamme », ce sont des maisons historiques similaires dans les mêmes petites villes, mais elles nécessitent souvent moins de travaux et sont vendues à titre privé par l’intermédiaire d’agences ou de propriétaires (bien que dans certains endroits, la ville fournisse également un soutien pour ces maisons). . À Sambuca, par exemple, la ville a vendu environ 30 maisons à un euro, mais au cours de la même période, 200 maisons privées supplémentaires ont été achetées par des acheteurs étrangers.
Pour cette raison, j’ai inclus sur le site Renovita des propriétés à vendre pour 50 000 € ou moins, situées dans des villages ruraux. Veuillez noter que dans ces petites villes, souvent moins de 30 % des logements disponibles sont répertoriés en ligne. Pour vraiment voir ce qui est disponible, il faut visiter.
Rénovation et autres coûts
Les coûts de rénovation de ces maisons sont très difficiles à estimer car cela dépend de la taille de la maison, de son état, de vos goûts personnels…
Plusieurs sources m’ont dit que pour les maisons nécessitant une rénovation complète, vous pouvez estimer entre 800 et 1 000 € par mètre carré. Mais pour vraiment comprendre ce que cela coûterait, il faut parler à un architecte ou à un géomètre. Un agent immobilier local ou quelqu’un de la ville peut entrer en contact avec quelqu’un si vous avez besoin de détails sur une maison en particulier.
Avant d’acheter une maison, je vous suggère de faire le plus de recherches possible sur le coût total impliqué. Voici un lien vers une feuille de calcul simple sur les coûts que vous pouvez parcourir avec votre agent et d’autres personnes qui vous soutiennent dans le processus. Téléchargez simplement votre propre copie pour la modifier avec vos numéros.
Mais même avec les maisons à 1 €, vous pouvez vous attendre à dépenser environ 3 000 à 6 000 € en frais de clôture (frais de notaire, taxes…) selon la taille/état de la maison, l’emplacement, l’agence…
Pas d’investissement ou de propriétés « retournées »
En fin de compte, ces maisons constituent une initiative de redéveloppement économique pour les villes. Ils sont l’occasion de redonner un nouveau souffle à des villes en déclin.
Ils conviennent mieux aux personnes qui recherchent le style de vie d’une petite ville, qui ne sont pas pressées et qui souhaitent faire partie de la communauté locale.
Ils ne conviennent PAS vraiment comme immeubles de placement ou comme propriétés à « retourner ».
Les citoyens non européens ont besoin d’un visa pour y vivre
L’accession à la propriété et le statut d’immigration ne sont pas liés.
L’achat d’une maison en Italie ne fournit PAS de chemin vers la résidence. La plupart des nationalités peuvent acheter une de ces maisons, mais les citoyens non européens auront toujours besoin d’un visa de longue durée pour y vivre au-delà de la limite de votre visa touristique (généralement 90 jours sur 180). Il est préférable de vérifier l’accord de réciprocité de votre pays avec l’Italie avant d’acheter pour vous assurer que vous pouvez y posséder une maison.
La plupart des citoyens non européens utilisent les maisons comme maisons de vacances ou demandent un visa de résidence élective (retraite). Voici un lien vers un site d’évaluation des visas où vous pouvez saisir votre nationalité et votre objectif pour voir de quel type de visa vous auriez besoin.
Pour toute information relative aux visas, je vous recommande fortement de parler à un avocat spécialisé en droit de l’immigration, car le processus dépend beaucoup des circonstances personnelles et n’est pas très simple.
La plupart des villes/maisons répertoriées sur le site Renovita et dans le groupe Facebook sont situées en Sicile. Comme la Sicile possède la plus forte concentration de villes résidentielles à 1 euro, c’est là que j’ai passé tout mon temps. Mais il existe certainement des programmes dans d’autres villes d’Italie – personnellement, je ne les ai pas visités.
Je ne suis pas un agent immobilier. Je ne travaille pour aucune des villes. Je ne collecte d’argent auprès de personne. J’ai créé le groupe Renovita et le site juste pour essayer d’aider parce que j’ADORE ces petites villes et je veux que plus de gens les découvrent. Je suis heureux de partager les informations et les liens que j’ai établis en cours de route et j’espère qu’ils pourront être des ressources utiles pour les gens.