Nous entendons parfois parler de spéculation boursière, mais qu’est ce que la spéculation immobilière? C’est ce que nous allons voir dans cet article complet et détaillé, rentrons dans le vif du sujet dès maintenant.
Le point de définition
La spéculation immobilière est une opération économique sur un bien immobilier, elle est motivée par l’augmentation attendue de la valeur du bien.
Pour faire court, le spéculateur achète bas pour revendre plus cher, prenant ainsi un bon billet au passage. La spéculation diffère de l‘investissement locatif à long terme, qui lui ne suppose pas la vente du bien.
Elle concerne souvent un secteur restreint comme un quartier ou une ville, puisqu’il est rare qu’un pays entier prennent beaucoup de valeur, souvent, les acheteurs savent que des changements vont faire augmenter la valeur du bien et achètent.
Le terme a une connotation péjorative pour des profits jugés excessifs, d’autant plus que cela se fait sur l’habitat, et un immobilier qui augmente va souvent de pair avec une augmentation de la précarité.
Les mécanismes
Ils sont assez simples à comprendre, tout d’abord, le spéculateur anticipe une hausse des prix due à la demande et achète en période de crise pour revendre en période favorable.
La spéculation crée une bulle quand les prix montent sans justification et elle influe sur l’offre et la demande locales. Les acteurs de ce type de spéculation ne sont pas uniquement les investisseurs, puisque font partie du circuit les promoteurs et agents.
Le processus commence toujours par une prédiction de hausse des prix, ce qui n’est cependant pas garanti, parfois des éléments imprévus entrent en compte et l’immobilier ne prend pas en valeur.
Ses conséquences
La spéculation fait grimper les prix du logement tout d’abord, et elle réduit l’accès au logement pour les acheteurs modestes, c’est la raison pour laquelle elle est autant décriée.
Elle peut mener à des crises immobilières historiques, c’est un autre point qui lui vaut les foudres de beaucoup de personnes. D’ailleurs, ce n’est pas un hasard si les États luttent via des droits de préemption ou taxes.
Mais ce n’est pas non plus tout noir, puisqu’elle finance parfois l’embellissement urbain et peut permettre a des ménages des classes moyennes propriétaires de voir la valeur de leur bien exploser si ils sont dans le quartier.
Mais globalement, la spéculation accentue les inégalités foncières, et en France comme dans beaucoup de pays, les plus modestes connaissent une véritable crise du logement.